问题：我单位是供热企业，与一家房地产开发企业签订供暖协议，对该房地产开发企业尚未出售的住宅供暖，按居民供暖价收取供暖费，请问我单位收取的房开企业支付供暖费能否享受免征增值税优惠？能否向房地产开发企业开具增值税专用发票？

以下为供热企业免征增值税的现行税收优惠政策，根据税收政策文件规定，自2019年1月1日至2027年供暖期结束，对供热企业向居民个人（以下称居民）供热取得的采暖费收入免征增值税。　　　　

根据税收政策文件的规定，免税政策仅适用于对“居民个人”供热收取的采暖费收入，而“房地产开发企业”不属于“居民个人”，因此，本案例中供热公司向房开企业收取的采暖费收入即使按居民个人的价格收费，供热公司也不能享受免征增值税的优惠政策，只能按规定税率或征收率缴纳增值税。

东方税语总结如下：

（1）你单位向房地产开发企业供热不属于为居民个人供热，而是向非居民企业供热（但未销售剩余的存量房屋为居民住宅，按居民住宅收费而已），不能享受免征增值税优惠；

（2）你单位取得采暖费后可以向房地产开发企业开具增值税专用发票，房地产开发企业可以按现行增值税抵扣规定抵扣进项税额。

优惠政策具体内容：

【享受主体】

供热企业，即热力产品生产企业和热力产品经营企业。热力产品生产企业包括专业供热企业、兼营供热企业和自供热单位。　　　　

【优惠内容】

自2019年1月1日至2027年供暖期结束，对供热企业向居民个人（以下称居民）供热取得的采暖费收入免征增值税。　　　　

【享受条件】

1.向居民供热取得的采暖费收入，包括供热企业直接向居民收取的、通过其他单位向居民收取的和由单位代居民缴纳的采暖费。　　　　

2.免征增值税的采暖费收入应当单独核算。通过热力产品经营企业向居民供热的热力产品生产企业，应当根据热力产品经营企业实际从居民取得的采暖费收入占该经营企业采暖费总收入的比例，计算免征的增值税。　　　　3.供暖期，是指当年下半年供暖开始至次年上半年供暖结束的期间。　　　　4.享受优惠政策的地区：北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、大连市、吉林省、黑龙江省、山东省、青岛市、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区和新疆维吾尔自治区。　　　　

【政策依据】

1.《财政部 税务总局关于延续供热企业增值税 房产税 城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕38号）第一条、第三条、第四条　　

2.《财政部 税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（2021年第6号）第二条

3.《财政部 税务总局关于延续实施供热企业有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第56号）第一条