合规是企业的立身之本，是企业做大做强、实现高质量发展的必然要求。为帮助民营企业和民营企业家防范涉税风险，筑牢合规经营根基，福建省税务局组织编写了《福建省民营企业涉税合规自查手册》。
接下来，本栏目将以手册为主体，以专题文章为主要形式，聚焦企业生产经营全过程，系统理增值税、企业所得税等主要税费种合规要点，并逐项列明风险提示、自查要点、政策依据等内容，为企业提供可对照、可操作的合规指南。
今日推送内容为“契税”专题，一起来学习吧！
一、土地出让金减免部分未按规定计入契税计税依据
风险提示： 土地使用权出让、出售，契税的计税依据为土地权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。实务中，政府部门可能对应缴纳的土地出让金给予部分或全额减免，可能存在按减免后实际缴纳的土地出让金计算缴纳契税的风险。
合规自查：查看土地出让合同确定的成交价格，核实合同里的成交价格与契税计税是否一致，是否存在少缴纳契税的风险。
政策依据：《中华人民共和国契税法》第四条；《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告 2021年第23号）第二条第五项。
二、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等未计入契税计税依据
风险提示：土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。可能存在上述价款未申报缴纳契税的风险。
合规自查：查看“开发成本” “其他应付款”等会计科目及土地出让合同，核实是否存在上述支出，对比契税申报情况，确认是否存在少缴契税的情况。
政策依据：《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第二条第五项。
来源：福建税务
