以融资租赁直租为例，出租方的业务实质，跟分期付款销售商品其实是一样的，出租方其实是以融资租赁的形式销售商品。
按照新租赁准则的应用指南，生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理，其实跟分期付款销售商品的会计处理实质上也是一样的，只是换了一些会计科目。
对于以融资租赁形式销售商品，按照“实质重于形式原则”，在租赁开始日就按照现销商品一次性确认收入，对于现销价格与总收款之间的差异就确认为“未确认融资收益”。

1、租赁开始日
借：应收融资租赁款-租赁收款额
      银行存款等（首笔收款等）
贷：主营业务收入（现销价格）
      应收融资租赁款-未确认融资收益
      应交税费-应交增值税（销项税额）
同时，结转成本：
借：主营业务成本
贷：库存商品、产成品
2、在租赁期间按照实际利率分摊
借：应收融资租赁款-未确认融资收益
贷：租赁收入
3、在租赁期间收到租金
借：银行存款等
贷：应收融资租赁款-租赁收款额
     应交税费-应交增值税（销项税额）

生产商或经销商分期收款销售商品，信用期限1年的，按照新收入准则规定，会计处理如下：
1、合同开始日
借：长期应收款-某某客户
      银行存款等（首笔收款等）
贷：主营业务收入（现销价格）
      长期应收款-未确认融资收益
      应交税费-应交增值税（销项税额）
同时，结转成本：
借：主营业务成本
贷：库存商品、产成品
2、在合同约定期间按照实际利率分摊
借：长期应收款-未确认融资收益
贷：财务费用
3、按照合同约定收款时间收款
借：银行存款等
贷：长期应收款-某某客户
     应交税费-应交增值税（销项税额）

综上，融资租赁直租与分期收款销售商品的会计处理，本质上是一样的；由于在商品控制权转移时已经一次性确认了商品转移收入，在合同期间只需要确认融资收益。