财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告
财政部 税务总局公告2025年第17号
现将个人销售住房增值税政策公告如下：
个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局
2025年12月29日
【注】适用于小规规模纳税人的个体工商户和自然人销售住房大于等于2年的，免增值税，小于2年的按3%缴税。
【注】将5%降为3%，是适用《增值税法》的规定，5%被取消了，简易计税全部适用3%征收率。
【注】全国统一了，不再将北、上、广、深排除在外了。
【注】2026年1月1日前只要未申报缴纳增值税的，都可以按照这个规定执行。
【注】《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
【注】销售不动产、土地使用权原适用5%征收率的应税交易，不适用3%减按1%优惠政策。
